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一文讀懂中國房地產體系重大舉措:共有產權住房
御龙在天手游精英怪刷新时间 www.wojmt.icu 恒豐房產 2017-08-11

 在廣州等城市推行租購同權政策后,北京擬試行共有產權住房,引發極大關注。與已試行7年的上海相比,北京共有產權房部分開放給外地人,且允許出租……共有產權房究竟是什么?有什么特點?是否有助于平抑房價?

 

 

      近日,中國房地產體系接連推出重磅措施,先是廣州等城市推行“租購同權”政策,隨后北京的“共有產權住房”計劃也引來極大關注。

      83日,北京住建委發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》,向社會公開征集意見。?

 

 

    何謂“共有產權住房”?

      根據北京市發布的暫行辦法:共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。 

      也就是說,個人與政府按照出資比例共同擁有房屋產權。有人給出了更通俗易懂的解讀:

      個人與政府各出資一部分獲取各自份額的房屋產權,個人享有房屋使用權。

      共有產權住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性。其中,商品屬性多于保障屬性。

      共有產權住房是自住型商品房升級版,實質是政府幫著背杠桿。經濟適用房和自住型商品房是政府出讓利益去補貼房價,而共有產權住房是政府以分擔房價獲得產權的方式來減輕購房者壓力。


       自住型商品房享受30%的優惠獲取住房100%產權;共有產權住房讓政府負擔30%的資金后,雖然可以以同樣30%優惠獲取住房,但只有70%產權,想要住房回歸商品房屬性還需向政府購買剩下30%的產權。

    總的來說,房價一分不少,政府和購房者一起背了杠桿,變相減輕購房壓力。

 

 

      北京計劃實行共有產權住房的主要目的是完善住房多層次供給體系,未來將實現商品房、共有產權房和租賃房為代表的供給體系。

      共有產權房的實用性強過自住房和其余保障房。這其實是對原來自住房的糾偏和改良,其強調“職住平衡”使得它比其余類型保障房實用價值更高。

 

     意義何在?

     共有產權房首次明晰了居民家庭與政府的權利分配,房屋價格機制實現了市場化。

     從實質性權益來看,共有產權房處于政策性租賃住房與經濟適用房之間,有利于保障“夾心階層”。?從抑制房價角度看,陳天誠認為:

 

 

     上半年北京自住型商品房價降低7%左右,若暫行《辦法》實施,自住型商品房將轉變為共有產權住房。倘若優惠幅度不變,按比同地區同檔次房價便宜30%,外加其他政策性住房調整為共有產權房,今后公共產權住房對北京房價影響力度會進一步加強,但核心是不能相機抉擇,不能房價一跌,又開始放松市場。