新聞焦點
當前位置:新聞資訊-新聞焦點-正文
沒買房的恭喜了,炒房的哭暈在廁所!
御龙在天手游精英怪刷新时间 www.wojmt.icu 恒豐房產 2017-08-11

 作者:財經內參(mofzpy)、中國經濟網

前幾天,又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產權房”來了,新北京人分配不少于30%!

所謂“共有產權住房”,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說,就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那么購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。

共有產權房!這是一個歷史性特大利好!普通家庭都可以實現住房夢!

共有產權房政策出臺后,不少北京剛需買房族,又喜又憂!

喜的是:北京推出了共有產權住房,劍指完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,抑制投機,促進公平,自己的買房夢,看來有可能要圓了。

憂的是:共有產權房真的能說到做到嗎?會不會玩障眼法,搞虛的,把共有產權房的位置搞得偏偏的,房子質量偷工減料,成了食之無味棄之可惜的雞肋,自己最后啞巴吃黃連。

然而,剛剛國家又拋出了重磅,將讓所有北京人吃下定心丸,喜大普奔,徹夜難眠!

一句話:共有產權房標準不輸普通商品房!

剛剛,北京市住建委會同市規土委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》,明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準,強化質量和品質監管,把所有人的懷疑和憂慮,一把打個粉碎!

 

1、位置不會太偏,應與地鐵或公交緊密銜接

 

共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設,全面實施全裝修成品交房,執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

 

新建共有產權住房一般采取集中建設方式,如果配建,共有產權住房項目應滿足均好性要求,即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下,共有產權住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

 

此外,共有產權住房項目在選址上,優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域,應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定,保證了共有產權住房的位置不會太偏。

 

2、圖書館、健身房成標配,1戶至少1車位

 

在容積率方面,城六區共有產權住房項目容積率不應高于2.8,城六區以外的原則上不應高于2.5,容積率是體現小區密度的重要指標,最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高,保證了小區空間上的舒適性。

 

對于共有產權小區的停車位數量,原則上,城六區不低于1.0輛/戶,城六區以外不低于1.1輛/戶。另外,還要按照要求配建電動車停車位,并按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置,并結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

 

在其他小區配套方面,《導則》中規定,共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架,綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。并規定,社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置,形成居民學習、健身、交流的場所。

 

3、套型以多居室為主,層高不應低于2.8米

 

共有產權住房在套型設計上,與自住房有很大不同?!兜莢頡芬?,城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

 

《導則》要求城六區層高不應低于2.8米,其他區不應低于2.9米。套內戶型功能分區應明確合理,做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

 

共有產權住房套內應設置玄關柜、壁柜、吊柜等儲藏空間,應合理設計冰箱和洗衣機位置。并宜設置新風系統并預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程,宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

 

另外,《導則》明確,共有產權住房十二層及十二層以上住宅,每單元設置電梯不應少于兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

 

4、小區WIFI全覆蓋,安裝人臉識別系統

 

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點?!兜莢頡芬笤詮燦脅ㄗ》恐型乒閌褂彌悄芑ㄖ際?。全面推行三網融合,實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫。

 

有規劃專家看過該《導則》后表示,這份導則標準很高,對共有產權住房的設計,以及質量和品質的要求,標準都很高,有些指標甚至比商品房還要高。

太牛了!根據上述規定,共有產權房的設計標準和建筑品質,不僅不遜色于商品房,有些指標甚至比商品房還要高。

 

這等于,北京推進共有產權房是下了大決心的。以后北京的房價,將由政府和購房者一起來扛,剛需族購房的壓力大大減輕!

如此這般,剛需買房的購房需求被極大稀釋,房價將可能被撬動。這對高房價,將是實打實的打擊。

值得關注的是:作為首都,不說北京的動向,一定程度上都代表了中國政策的變動;單是北京作為中國首屈一指的大都市,純市場的角度出發,已經足以撬動中國房地產的格局。

沒買房的恭喜了,炒房的要哭暈在廁所了!

這一次真的不一樣了。

從去年國家開始提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及醞釀建立“長效機制”,再到多地樓市新政出臺,種種跡象表明政府決心前所未有。

畢竟,就如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決于地里種出了什么。不種地,再多的鋤頭,再精致的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展,必須控制!實力經濟帶來的紅利,已經不足以撐起這個泡沫了!

今天,屠龍刀已經拉開,倚天劍已經出鞘!從歷史上看,但凡國家下定決心根除的,就一定能根除。

隨著“只租不售”、“租購同權”共有產權房等具有劃時代意義的政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象!

下一步,國家必將切實開始落實房地產是用來居住,而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的長租房,同時開發商提供高價商品房,兩者并舉。

多炮齊發,可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

作為租賃時代開啟的見證者,相信未來的年輕人將生活地更加幸福,有條件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

一個以房產為投資中心的時代就要結束了,我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!

轉載自財經內參,版權歸原作者所有,如有侵權請告知