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買40年公 寓的購 房者要哭 暈!央 視報 道:商 住房土 地產 權到期后房子或被國家無償收回…
御龙在天手游精英怪刷新时间 www.wojmt.icu 恒豐房產 2017-06-12

 2017-04-16 

隨著北京公布“商住房”政策全面收緊,

央視財經頻道又在一則報道中

給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中,

法學專家稱:所謂的商住房,

40年或50年產權到期后無法自動續期,

若申請續期被駁回,

不僅土地收歸國有,

連房子都有可能被國家收回。


央視報道截屏

 

按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法:由于“商住房”本身并非住宅性質,一般是商業用地或工業用地,按照《物權法》相關規定,住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期,而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續期,續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回,不僅土地產權要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。

 

注意:

無償!無償!無償!

 

 

那么叨叨妹就來和大家聊聊

關于商住房的事情

估計在海南買了40年公寓的小伙伴們都得哭慘了

因為……

 

一、40年后房子產權到期

 

房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。

 

目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:

1.)住宅用地,產權年限是70年;

2.)綜合用地,產權年限是50年;

3.)商業用地,產權年限是40年。

 

2016年的公寓市場上,大家也應該都看到有很多很多的商住類型的公寓,也就是40年產權的公寓,有不同的類型,比如精裝修;有的開發商還可以包出租,絕對體現投資的價值;甚至有40年商住公寓還打出了學區的概念,簡直就是破天荒,別不信,還真的有的!

 

 

 

對于40年的概念,其實我們現在的糾結不過就是40年之后房子怎么辦?

 

說到總理答的續約產權的問題,可是總理提到的可是70年產權的住宅呀~有提到40年的么?

 

李克強:中國有句古話:有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾,對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產?;は喙胤勺ソ粞芯刻岢鲆榘?。

 

所以,40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。

 

二、商住房首付至少50%以上

 

現在人買房,除了因為自己本身就有一定的資本累積,比如年收入20萬以上,很難有人能一次性拿出很多很多的首付來吧。當然,如果你是富二代買房來隨便投資玩玩就當我沒說呀!

 

 

舉個例子,朋友屬于被限購戶口

朋友問我:“我有10萬的首付,現在能不能買房?”

我說:“朋友,我們還是考慮買輛車吧”

朋友再問:“那我買個70年的公寓行不行?”

我說:“朋友,我們還是考慮買輛車吧”

朋友不死心繼續問:“那我買個40年的公寓行不行?”

我說:“朋友,車也別買了,拜托你的錢趕緊存個銀行死期吧。千!萬!別!惦!記!”

 

 

(終于找到了我沒朋友的原因了)

 

40年公寓的首付是你想付就能付的?

 

現在叨叨妹要科普一下了,40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊,40年產權的首付需要支付至少50%。

 

假如一套50平米的房子,均價都是9000元。

70年產權的的首付:50*9000*30%=13.5萬

40年產權的的首付:50*9000*50%=22.5萬

 

不吃不喝不買衣服不化妝攢的十萬塊錢,可是連首付的一半都不到呢,聽著就是一個多么悲傷的故事!

 

 

三、貸款年限最多只能貸款10年

 

對于70年產權的住宅來說,貸款的年限越久,其實也是一個挺劃算的事情,為什么劃算,說起來就遠了,和現在的通貨等等經濟學理論相關。

 

 

 

這里要說的是,70年住宅產品最多可以貸款30年,但是商業住宅卻最多只能貸款10年。

 

大家都知道存錢在銀行不如拿來買房,因為你的錢存銀行還都是讓銀行拿出去貸款去啦!這說辭表達起來“很中介”有沒有?但其實仔細想想,沒人存錢,銀行拿什么錢貸給你?

 

現在商品房70年產權住宅的貸款利率是4.9%,遇到銀行打折的時候還會順便打個折什么的,大家經常能看到有些銀行要打個9折,9.5折,不過很多銀行從下個月開始可能就再也沒有9折以下的折扣了。

 

但是商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算,并且很有可能會上浮10%。

 

以50平,均價9000,基準利率4.9%的住宅為例

70年產權公寓,貸款30年,月供1671.79

40年產權公寓,貸款10年,月供2375.49

 

簡直是要氣到爆炸!月供就是差距!

 

 

 

四、商住房交房時交稅更多

 

交房的時候要交稅,這個大家都知道的,可是到底要交多少稅呢?

 

2月19日下午,財政部官網發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,通知中對契稅政策進行了調減。

其中,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

【二套房 90平以下 1%;90平以上2%】

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。)

通知中表示,這一決定將從2月22日起正式執行。另外,北上廣深四個城市并不實施這一優惠政策。

 

也就是說,70年住宅的稅費最多也就是2%,但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。

 

以50平,均價9000的住宅為例

70年產權公寓,50*9000*1%=4500

40年產權公寓,50*9000*3%=13500

 

又是一筆高額的差價。

 

五、商住房不能落戶

 

如果真的是因為受到限購的條件而急需在2017年購入一套住房,甚至是婚房的列位,請也為后代考慮一下。

 

至于有些樓盤所說的40年產權公寓真的有學區這回事,大家一定要多聽多看多打聽。在二手房交易里,能不能落戶成了很多人購房的一個大條件,也就是很!增!值!

 

 

 

 

 

  1. 不能落戶;

  2. 不帶學區,部分宣傳學區實際是學位,只有1次上學機會屬借讀;

  3. 回字形設計,通風采光均有問題;

  4. 本身屬辦公樓改造,后期居家辦公環境嘈雜;

  5. 租金不高

  還有以下幾點,叨叨妹就不一一列舉了……………………

 

如果40年產權公寓到期后真的被國家收回,

那么也算是給地產開發商和投資客們敲了個警鐘

“出來混早晚要還的”