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我國50年住宅設計使用年限≠50年房屋壽命
御龙在天手游精英怪刷新时间 www.wojmt.icu 恒豐房產 2015-01-14

對大多數普通老百姓來說“住宅的產權年限70年,但是使用年限只按50年設計”是不是意味著,房屋住到50年后出了任何問題,維修養護單位就沒有責任和義務予以?;ず臀?甚至可以這樣理解,住宅的設計只能使用50年,50年后可能就是危房?

御龙在天手游精英怪刷新时间 www.wojmt.icu   房屋的“使用壽命”和“設計使用年限”并不是一回事。設計使用年限是設計時選定的一個時期,在這一規定的時期內,房屋建筑只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用。那有人會問了“我國住宅的產權(也有人提到的是土地使用年限)是70年,那我買來的房子怎么是50年的設計壽命?”這20年的“偏差”真的存在嗎?有必要增加住宅設計使用年限嗎?

  (1)設計使用年限的定義是“設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”,設計使用年限不是房屋壽命。就算在設計使用年限內,也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修(非結構構件的使用壽命一般都達不到50年)。房屋實際壽命的長短,主要與使用維護有關,無論是50年,還是100年。

  (2)我國房屋平均壽命較短,很多提前拆遷,這與房屋設計使用年限沒有關系,很多被拆遷房屋很多都沒有達到50年的設計使用年限。就算提高到70年,按現在的社會情況和城市發展情況,該拆一定還會被拆。國內很多竣工5年內的公建和住宅都因后期城市發展、規劃修改而被拆,并不鮮見。

  (3)房屋壽命短的另一個因素就是建造質量問題,在近10年的快速發展過程中確實存在很多問題,但應該說因為建造質量問題造成房屋壽命減少的“事故”目前來看還不多,且也與設計使用年限無關。

  如果是建造質量有問題,50年、70年其實都沒有什么關系,因為房子是等不了這么久的。如海砂屋,一般10年就會完全暴露,房屋無法使用。中國是世界上每年新建建筑量最大的國家,但這些建筑只能持續25-30年。很顯然,如此短壽的建筑將每年產生數以億計的建筑垃圾,給中國,乃至世界帶來巨大的環境威脅。

  (4)普通房屋的設計使用年限取50年,是國際通行。與50年設計使用年限對應,還有50年的設計基準期(定義為“為確定可變作用等取值而選用的時間參數”)。重要房屋或土木工程結構,設計使用年限才會取為100年獲更長年限。

  綜上,其實不存在50年、70年的矛盾問題。房屋建筑設計可由建設方、設計方共同確定采用50年或100年的設計使用年限。但盲目對普通房屋采用100年的設計使用年限,還不如建立完善房屋使用中的檢修、修繕機制,這方面的意義更大。

  (部分文字來源:科學網;筑龍網)