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深圳買房商業貸款可轉為公積金貸款
御龙在天手游精英怪刷新时间 www.wojmt.icu 恒豐房產 2013-09-11

 本月16日開始試運行,據估算月供最高可省過千元

  本月16日開始在深圳用商業貸款買房的業主,可以申請轉為公積金貸款(簡稱“商轉公”)。

  “職工申請商轉公時,可通過辦理順位抵押登記手續的方式簡化流程,免除贖樓、擔保等手續……”昨日上午,深圳市住房公積金管理中心(下稱“深圳公積金中心”)召開深圳市商轉公政策新聞發布會,公布了《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱“《暫行規定》”)的具體細節,并宣布深圳商轉公業務將在9月16日上線試運行。

  據介紹,《暫行規定》明確,申請商轉公純公積金貸款的,申請人先向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請,取得相關證明材料,再向深圳公積金中心提出商轉公申請;而申請商轉公組合貸款的,需在向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請取得相關證明材料后,去受托銀行確認能夠發放商轉公組合貸款,之后再向公積金中心申請。

  深圳公積金中心相關負責人表示,《暫行規定》中增加了順位抵押的操作模式,目前7家受托銀行和首批簽署合作協議的4家非受托銀行的存量住房按揭貸款可以采取順位抵押的方式辦理商轉公業務,不需要再贖樓。此外,辦理商轉公,只有在申請人用本人其他商品住房或第三人商品住房抵押時才需要辦理評估,絕大部分情況不需要評估。

  解讀

  單套住房最高可貸90萬元

  據介紹,商轉公貸款可貸額度的計算標準為,以申請人賬戶余額的倍數為基礎計算,同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過國家政策規定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度,個人50萬元、共同申請90萬元等方面進行了要求。記者還了解到,二套房也能享受商轉公貸款,但是貸款利率要上浮10%。

  申請商轉公實行分段預約

  據深圳公積金中心相關負責人介紹,據測算目前商轉公可貸資金基本能夠滿足需求。由于商轉公業務上線后需求量存在集中爆發的可能,為此,《暫行規定》明確商轉公貸款申請必須預約且按照職工原商業性住房按揭貸款放款時間進行分段預約。首批預約申請商轉公貸款的為原商業性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工;原商業性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日后的,職工按照所在月份分批次預約,逐月順延。

  提醒

  已享七折利率優惠不必再申請商轉公

  商轉公后月供可減多少呢?深圳公積金中心相關負責人介紹,按照現行五年期以上貸款基準利率,公積金貸款利率4.5%,商業個人住房按揭貸款利率6.55%,公積金貸款利率大約相當于商業銀行貸款基準利率的6.9折。那么,一筆50萬元30年期的貸款,按照等額本息還款法計算,公積金貸款每月比商業貸款節省643元。假設職工的還款總期限為30年,那么累計下來最多節省利息支出約23萬元。一筆90萬元30年期的貸款,按照等額本息還款法計算,公積金貸款每月比商業貸款節省1158元,30年累計下來,最多節省利息支出約41萬元。

  同時,該負責人表示,職工若購房申請按揭貸款時享受到七折利率優惠,大可不必申請商轉公。“現在公積金貸款利率大約等于商業銀行貸款基準利率的6.9折且在商轉公工程中可能需要向原商業性住房按揭貸款銀行支付違約金等款項,算下來可能反而不劃算。”